بازسازی بهتر است یا نوسازی؟
آیا شما هم در انتخاب روش جوان‌سازی ملک خود تردید دارید؟بازسازی به‌صرفه‌تر است یا نوسازی؟
شاید زمان آن رسیده است که خانه شما ظاهری تازه پیدا کند یا خانواده‌ای درحال‌رشد دارید یا فقط فضای بازتری می‌خواهید
ممکن سوالات زیر به‌وجود بیایند:
- هزینه آن چقدر است؟
- چقدر طول می‌کشد؟
- آیا خانه خود را خراب می‌کنید و آن را بازسازی می‌کنید یا ملک موجود خود را نوسازی می‌کنید؟
در اینجا شش فاکتور مهمی که باید هنگام انتخاب بین خرابی و بازسازی در مقابل نوسازی در نظر بگیرید، آورده شده است
چه مقدار کار باید انجام شود
اولین فاکتور مهم این است که نقاط خانه خود را که نیاز به بازسازی یا نوسازی دارد، تعریف کنید.
آیا این یک بازسازی آشپزخانه، یک اتاق اضافی یا یک تغییر ساختاری است؟
در بسیاری از موارد، بازسازی از ابتدا بهترین گزینه برای جوان‌سازی خانه است.
ازآنجایی‌که سیستم‌های کارآمدی برای ساخت خانه‌های جدید وجود دارد، می‌توانید فرایند را به سازنده انتخابی خود بسپارید.
برعکس، مالکان خانه بازسازی را کاری زمان‌برتر و پرزحمت می‌دانند.
ممکن است از شما بخواهد که به دنبال همه پیمانکاران مناسب بگردید، آنها را بررسی کنید و از آنها بخواهید برای مدت طولانی وارد خانه شما شوند
سن خانه شما، شرایط بلوک و محدودیت‌های شهرداری
سن خانه شما یکی دیگر از جزئیات مهمی است که باید به آن توجه کنید.
اگر در خانه قدیمی‌تری زندگی می‌کنید که به زیبایی حفظ شده است، می‌توانید برای ادای احترام به تاریخ آن، نوسازی را انتخاب کنید. گاهی اوقات، سن خانه شما می‌تواند بر محدودیت‌های اطراف آن تأثیر بگذارد.
برخی از شهرداری‌ها خانه‌های دارای سن خاص یا میراث‌فرهنگی را از بازسازی یا حتی تخریب منع می‌کنند.
کارهای برنامه‌ریزی‌شده در این منطقه همچنین می‌تواند مانعی برای نوسازی یا بازسازی باشد.
شهرداری همچنین شرایط بلوک شما را بررسی خواهد کرد.
خانه‌های روی بلوک‌های مسطح معمولاً راحت‌تر از خانه‌های روی بلوک‌های شیب‌دار تخریب و بازسازی می‌شوند.
همچنین ممکن است پوشش گیاهی یا درختانی که در اطراف بلوک وجود دارند که باید برداشته شوند به مجوز نیاز داشته‌باشند.
نکته: سن خانه خود را با مشاهده قرارداد، طرح فاضلاب/زهکشی، جعبه کنتور (برای تاریخ نصب اصلی)، یا با جستجوی سوابق شهرداری بررسی کنید
هزینه تخریب و بازسازی چقدر است؟
شاید مهم‌ترین نگرانی برای بسیاری هزینه‌های مربوط به بازسازی یا نوسازی باشد.
در اغلب موارد، بازسازی هزینه بیشتری نسبت به نوسازی دارد.
هزینه متوسط بازسازی خانه استرالیایی حدود 2500 تا 4000 دلار در هر مترمربع است و بسته به متریال و پوشش انتخابی می‌تواند متفاوت باشد.
به‌عنوان‌مثال، اتاق نشیمن می‌تواند تا 15000 دلار هزینه داشته باشد.
بازسازی خانه یک‌خوابه می‌تواند تا 140000 دلار افزایش یابد.
کافی است بگوییم، خراب کردن و بازسازی یک گزینه مقرون‌به‌صرفه‌تر برای بازسازی‌های گسترده است.
شرایط بازار حومه خود را بررسی کنید.
هر گزینه‌ای را که انتخاب می‌کنید، مطمئن شوید که خانه خود را بیش از حد سرمایه‌گذاری نکنید.
مازاد سرمایه زمانی است که هزینه‌های بازسازی/نوسازی شما بیشتر از ارزش بازاری است که به خانه شما اضافه می‌کند.
اگر در حومه شهر موردنظر واقع شده‌اید، می‌تواند خطرات ناشی از مازاد سرمایه را به حداقل برساند.
بااین‌حال، اگر حومه شما عملکرد ضعیفی دارد، یک بازسازی در مقیاس کوچک‌تر ممکن است مناسب شما باشد؛ بنابراین قبل از ادامه، ابتدا با یک مشاور املاک محلی مشورت کنید
جهت‌گیری خانه
سناریوی ایدئال این است که خانه شما به نور خورشید دسترسی داشته باشد.
اگر فضای بیشتری در خانه شما برای قراردادن اتاقی که بتواند نور خورشید را دریافت کند وجود ندارد، یا ممکن است تغییرات آن را مسدود کند، ممکن است بازسازی مناسب نباشد.
جدول زمانی
اگر در حال بازسازی هستید، جدول زمانی شما در نهایت به‌اندازه و دامنه تعمیرات بستگی دارد.
اتاق‌های کوچک ممکن است یک هفته طول بکشد درحالی‌که آشپزخانه بین 2 تا 9 هفته طول می‌کشد.
از سوی دیگر، بازسازی‌های زیرساختی معمولاً بین 8 تا 12 ماه طول می‌کشد.
بازسازی، اگرچه فرایند طولانی‌تری است، اما می‌تواند ساده‌تر باشد.
پس از بررسی دقیق شما، سازنده منتخب شما را وادار می‌کند که وظایف را نسبت به آنها واگذار کنید و آنها به‌طورکلی بقیه امور را بر عهده خواهند گرفت
اقدامات کلیدی
قبل از هر چیز با شورای محلی مشورت کنید.
برای ارزیابی شرایط بازار با یک مشاور املاک محلی مشورت کنید.
سن خانه فعلی خود را در نظر بگیرید؛ زیرا این می‌تواند بر اینکه آیا می‌توانید دوباره بسازید یا نه تأثیر می‌گذارد.
روند بازسازی بیشتر از نوسازی ساختاریافته است.
عوارض عاطفی و/یا فیزیکی که شروع به بازسازی می‌تواند داشته باشد را در نظر بگیرید.
بازسازی ممکن است بیشتر طول بکشد؛ زیرا مستلزم تعمیرات اساسی است.
حکم: خراب کردن و بازسازی یا نوسازی؟
هر گزینه‌ای را که انتخاب کنید، مهم است که مازاد سرمایه نداشته‌باشید.
مازاد سرمایه زمانی است که هزینه‌های شما بیشتر از ارزش بازاری است که به خانه شما اضافه می‌کند.
اگر در حومه شهر پرطرفداری قرار دارید، نوسازی ممکن است خطر افزایش سرمایه شما را به حداقل برساند، اما اگر حومه شما عملکرد ضعیفی دارد، بازسازی در مقیاس کوچک‌تر ممکن است مناسب شما باشد.
درهرصورت، می‌تواند ایده خوبی باشد که ابتدا با یک مشاور املاک محلی مشورت کنید و بازخورد آنها را قبل از تصمیم‌گیری در مورد مسیر انتخاب کنید
تصمیم در دستان شماست شما اکنون به دانش پیش‌زمینه‌ای مجهز شده‌اید که باید جزئیات را بر اساس نیازها، خواسته‌ها و بودجه خانواده خود بررسی کنید،
مطالب مرتبط بدار: